猫先生官方网站原标题：遂宁各个小区的电梯广告收益去哪了？归谁所有？记者调查发现......
“首付26万起，买房一步到位”“我的定投，未来更美好”……在我市，不管是老旧小区还是新建小区，电梯广告举目皆是。新开盘的商品房、打折促销的饮料酒水、新推出的优惠套餐……除了静态广告，一些小区的电梯里还有滚动播放的动态电子广告。
“你瞧瞧，电梯里到处都是广告，不想看都不行。”11月30日，记者来到船山区世纪春天小区，业主陈先生对记者说道，“每次乘坐电梯，都能看到各种广告牌，而且更换的速度还挺快，基本上一两个星期换一次。”
另一位业主温先生则表示，在他们刚搬进小区的时候，电梯里面一块广告牌都没有，有的也只是一些安全意识文明用语类的公益广告，随着业主入住率提高，电梯里面的广告也增多了，酒类广告、汽车广告、房产广告、餐饮广告等层出不穷。
随后，记者来到中铁尚城·熙苑小区猫先生官方网站，看到有的电梯里滚动播放着餐饮打折、活动促销等动态电子广告。“小区里面各类广告随处可见，电梯里面的广告展板还有人定期更换。”熙苑小区业主杨女士说，各类动态商业广告在电梯这么密闭的空间里面，听多了之后会让人觉得很烦躁。走访过程中，记者以投放广告的名义咨询了几家广告公司。在广告商的口中，每一个电梯上的每一块广告屏，无论静态还是动态，都被称为一个“点位”。他们会同时将各小区的楼栋数、电梯总数和住户概况、消费层次等提供给客户选择，实现更精准投放，广告内容覆盖各行各业。
连日来，记者还分别走访了翰林名苑、盛世锦城等多个小区，发现不同程度地都有广告的踪影，广告主要以展板、LED为主，内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面，让人眼花缭乱。采访中，大多数业主表示：“公益广告还好，但商业类的广告太多了，没有起到便民作用。”
小小的电梯内竟投放了如此多的商业广告，小区居民同意吗？了解具体收费情况吗？记者随机采访了部分业主，大部分人表示，对小区电梯内投放的广告来源并不清楚，物业也没有通知，收费情况也不了解。“电梯是我们业主的共有财产，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊！”东城一品业主王女士表示，她在这里居住两年多了，电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将广告具体收支情况张贴出来。
家住翰林名苑小区的业主范女士也表示，小区电梯间的广告随处可见，但她并不知道这笔费用的具体数额和流向。“广告更新很快，我们都不知道物业是怎么引进来的。其实也有业主在微信群里讨论过这个问题，就是想让物业把广告收益情况公开，但是好像没有得到过反馈。”
记者调查发现，很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地，以整年或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，作为资源提供方的小区业主，全程没有参与。根据包月时间、位置和数量，每块广告牌每月100至200元不等。
此外，记者在走访中还发现，大多业主对电梯收益都是懵的，有的业主在小区居住了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过要问收费的问题，更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况了。多数市民表示，物业公司能将广告引进来增加收益也是一件好事，用来付公摊电费、改善小区环境都是不错的选择，不过希望物业公司能将收益多少以及支出定期公示给业主。
那么，小区电梯投放广告的收益究竟去哪儿了呢？就电梯广告的收益问题，记者也咨询了多个小区的物业，不少物业公司要么不作正面回答，要么笼统地表示用在了小区日常维护上，很少有物业公司能拿出详细的收支明细。
四川中诚物业管理有限公司工作人员高小姐告诉记者，其实小区广告收益很少，这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修等费用，小区电梯广告的收入除了用于日常电梯维护外，还要用于支付物业人员的工资。同时，多数物业表示，除了电梯广告，小区道闸（大门通道）和伸缩门的广告也是没有实际收入的。原因是，小区道闸经常坏，于是物业便找了一家媒介公司，负责投放小区道闸设备并负责维护，出于置换的考虑，便让这家媒介公司在上边做广告。
采访中，也有小区物业负责人表示，广告收入应该归全体业主所有，由业主委员会来支配，但是目前有的小区并没有设立业主委员会，就暂时由物业公司代管，这笔收入也是用于小区业主共有设施设备的维修维护。
记者在采访中发现，电梯收益在很多小区是一笔说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业公司空子可钻。该负责人表示，广告收入隐瞒不告知业主已成为“潜规则”，原因有多方面。首先是业委会成立不及时，履职不充分；此外，部分小区业主法律意识淡薄，客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。
业主对电梯广告有哪些权益？解决问题的法律依据是什么？记者就此咨询了四川浩典律师事务所律师黄松柏。
据黄松柏介绍，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定，电梯里面的广告收益归全体业主所有。《民法典》第二百八十二条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。”比如小区里的绿地、休闲广场、电梯、闸门等，都是小区居民的共有部分，如果建设单位、小区物业在电梯里面安装广告牌或者显示屏，张贴及播放广告产生收益，那么在扣除印刷广告牌、购置显示屏等费用的合理成本后，剩余的收益属于小区业主所有。
电梯里面应不应该张贴广告，这是由谁来决定的？黄松柏告诉记者：“《民法典》实施以前，像在电梯内张贴广告这样的事情，《物权法》并没有规定需要业主共同谈定。2021年1月1日《民法典》正式实施以后，利用小区的公共部分进行经营活动的，需要由业主共同决定。”
同时，《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业公司利用小区的公共区域，也就是业主共有部分的区域进行出租的，应将该部分的经营与收益情况及时向业主公示。
对此，市房管局办公室主任黄伟表示，物业公司应将广告合同在小区内公示，并将全年广告收益的具体数额与用途进行公布，让所有业主心中有数，明白这部分收入的去向。“如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。”
但现实生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强猫先生官方网站，物业将公共区域的收益情况隐瞒而不告知业主，并私自支配这笔收益费用，已经成了普遍现象，许多业主对该部分收益的去向并不清楚。“针对这种情况，业主委员会可以向物业管理行政主管部门投诉，对物业公司的行为进行处罚、纠正，还可以联合业主直接向法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配，或者向物业公司把这笔本属于广大业主的钱要回来。没有业主委员会的小区，应尽快召开业主大会，成立业主委员会，同时要对公共区域的经营行为进行监督，决定这部分收益的具体用途。”黄伟说。
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