猫先生官方网站为了规范小区地下车库停车秩序，进一步提升本小区物业管理品质，经上海上置物业集团有限公司大宁瑞仕花园管家服务中心（以下简称物业）实地勘察、广泛征求业主意见后，经小区业委会、居委会、物业联席会议通过。现正式公示“大宁瑞仕花园地下车库管理方案”（本方案是以国家和地方的相关法律、法规为依据，以社区自治为前提，探索和创新社区自治的有效方法），请广大业主认真阅读，积极参与投票。
本方案由基础方案和附加方案组成。投票时，先对基础方案投票，再对附加方案投票。投票统计时，先看基础方案是否通过，再看附加方案是否通过。若基础方案通过而附加方案未通过，则实施基础方案；若基础方案通过了，附加方案也通过了，则合并实施；基础方案是本方案主体，若基础方案未通过，附加方案不能独立通过。
一、更新道闸，改用车牌智能识别系统。所有取得停车资格的车辆统一登记录入系统， 并设置一位一车，车主可以登记多辆车牌，但系统默认只能进场一辆。杜绝目前用一张停车卡入库多辆车造成乱停车状态。没有产权车位的未登记车辆不再允许进入车库（按规定允许临时进入的车辆除外）。道闸位置上移到车库外适当位置。
动用地库维修基金安装车牌识别系统道闸，设备及软件价格和安装后日常维修保养费用由公开招标后决定。
三、擦除原非规划的车位线车位作为固定车位替代原197号规划车位；在地库公摊面积内（不影响任何车辆出入的空余地块）提供一个车位给物业工作用车停放。
四、 本方案通过实施后，可能存在违停拒不出库车辆，对违停车辆劝其出库不听从管理的，授权物业上锁并报备业委会。对违规强行进入车库或堵塞车库通道的，除授权物业上锁并报备业委会外，同时授权物业维持秩序并视情况报执法机关申请执法。
六、 说明：根据相关规定，地库产权人2/3以上同意则更新道闸；2/3以上全体业主同意则更新道闸并安装在地面；若地库产权人2/3以上同意但未获得2/3以上全体业主同意的，则更新道闸将在地库入口处实施。
二、在地下车库增划不超过70个租赁车位（其中包含标准车位、微型车位、子母车位），以解决小区业主停车需求。若本附加方案通过，物业将与増划车位的相邻关系签订协议，最终确定具置，増划的车位须相邻关系同意及不明显影响其他业主使用。
三、车位租赁价格（含车位物业管理费）：价格有效期为22个月（2019年3月1日—2020年12月31日）
四、 与增划车位相邻的车位产权人将获得现金补贴每月100元整（产权车位增划子母车位自用的，不领取补贴）。相邻车位指在增划车位左右的仅相隔一根车位线的车位。
五、增划车位的分配方式：增划的租赁车位固定租赁给本小区业主。子母车位由该产权车位业主申请増划自用；标准车位和微型车位在居委会、业委会、物业和广大业主的公开监督下以电脑摇号方式产生，一个房屋产证只有一个摇号权。摇号分两批进行，第一批摇号产生标准租赁车位租客并依中签顺序挑选租赁车位，第二批摇号产生微型租赁车位租客并依中签顺序挑选微型租赁车位。不得代摇号、不得转租，违者取消摇号中签资格。子母车位申请者和已确定的标准车位、微型车位中签者须在2019年2月25日前一次性缴清22个月的租赁费；2019年3月1日之后确定的租赁车位须在租期开始前一次性缴清全额租赁费；如逾期未缴清租赁费的，将被取消租赁资格，中签车位由物业收回按抽签号码顺序分配租赁。租赁期中途退租的，房屋产权发生变更的，由物业收回并按抽签号码顺序分配。车位増划及租赁情况报业委会备案。
六、增划车位所得收益的使用和管理：所有增划车位所得的收益作为车库公共收益。根据《大宁瑞仕花园物业服务合同》规定，除去国家规定税收和相邻车位补贴费用外猫先生官方网站，30%归物业所有，其余70%收益，22个月内全部用于地库公共区域墙面、地面、设施设备等维修、更新、保养。车库修缮方案由物业提报，经业委会、居委会把关表决后实施，财务账目按规定公示。
七、本附加方案在基础方案通过的前提下，经地库产权车位所有业主2/3以上同意后可实施（无产权车位的业主不投票）。
八、附加方案有效期自实施之日起至2020年12月31日（共22个月），之后根据实际实施情况再行表决。本地下车库管理方案投票方式：一证一票，采取实名制投票。根据“大宁瑞仕花园业主大会议事规则”第二部分 第十二条的规定，已送达的表决票，业主在规定时间内不反馈意见的，视为同意大多数投票人意见。
业委会、物业公司、居委会联席会议对《大宁瑞仕花园地下车库管理方案》拥有最终解释权。
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